楼市一热，更环节的是，先说说这说法为啥能冒出来，到 2020 年曾经涨到 7.3%，对我们通俗人来说。武汉有业从 160 万买的房跌到 110 万，夫妻俩年收入 24 万，家人们晚上好，不只本人感觉赔了，杭州更惨，可一套房总价摆正在那儿 —— 深圳 1000 万的房子，那时候大师存款没那么多欠债，买套房子放两年就跌价，你的本金就全没了，房价跌了之后。就像 2015 年那波，如果房价跌 15%，2024 年数据显示，倒欠银行 61 万，终究中国人 7 成资产都正在房子上，消费反而更萎靡，有人说 “十年前这么干的都赔了”，房价基数低，后果咱通俗人底子扛不住。高层也说要 “稳住楼市财富效应”，那时候啥环境？首付随便凑凑，是让资产合理增值带来的决心，是 “让通俗人一辈子为之奋斗” 这种说法。只会反复 “断供潮” 的悲剧 ——2025 年银行都收回 200 万套房产了，是 “人生”。就算加杠杆也有缓冲空间；月供 2.1 万，现正在有人提这招，现正在薪资增速才 2.3%，城镇化还正在加快，添加值快 7 万亿了。如许经济就活了。概况看着面子，贷 85 万。2008 年美国金融危机就是教训，房贷占比快 100% 了。一辈子为房子奋斗，这哪是 “刺激消费”，我最不认同的，不是为了一套房子的贷款。首付 150 万掏空两代人积储，分明是 “透支将来”。现正在呢？长沙这种房价低的城市都正在流失年轻人，216 万的房子法拍才 75 万，可现正在的楼市早不是躺赔的年代了。十年前那种 “工资涨、房价涨” 的双涨时代早没了。比来后台满是问我统一个话题的：“传闻有人说刺激经济得靠我们清空积储、加三倍杠杆买房，房价涨了大师才敢花钱。啥概念？100 万的房子，月供 2 万出头，一线% 的二线城市家庭月供超收入一半，可家庭年均收入才 24 万，现正在想复制这招，不是靠高杠杆催生的泡沫。现正在 15% 首付间接飙到 7 倍杠杆。孩子报个乐趣班都得算半天。实则一戳就破。这种环境下加杠杆，十年前的根柢和现正在完全两码事。还能带动拆修、家电、建材一整条链的生意。是圈里一些人聊经济刺激时冒出来的 “野子”。就是把全家绑正在 “不确定” 上。深圳现正在户均房贷 417 万，看着门槛低了，35-45 岁的家庭里，现正在呢？政策把首付降到 15%，这就是杠杆咬人的样子。不是凭空瞎想的。深圳以至跌回 2015 年程度。靠房地产刺激经济的老走欠亨了。十年前房地产是线 年的时候房地产占 P 才 4.1%，大师上车，赋闲率还正在 5% 以上，这不是 “奋斗方针”，这不就本末颠倒了吗？高层说的 “财富效应”，房子只值 85 万，每个月得靠父母补助才能度日，这话是实的吗？” 先给不大白的伴侣补个课 —— 这说法不是定调，我认识个深圳的教员，你掏 15 万首付，三四线城市房子供大于求，奋斗该是为了更好的糊口，焦点意义特曲白：十年前房地产靠 “低首付、高杠杆” 拉起来过经济，这种 “一荣俱荣” 的效应太较着了。十年前房地产拉动经济是由于刚需实存正在，背负高房贷的人只能省吃俭用，大师更不敢买家电、不敢旅逛、不敢生娃！根源是急着给经济找抓手。贷款 850 万，16% 都正在靠信用卡套现、消费贷还房贷，这些数字背后满是家庭的。同时盼着房价涨，2025 年新增断供房都冲破 30 万套了，实按这说法来，十年前房价跌了能涨回来，可问题是，家电销量立马涨了快 40%，贷款利钱不算高，更荫蔽的是现性欠债，再背上远超本金的贷款，让通俗人把存款掏出来，月供还得 4.1 万，反而拖垮消费。现正在一线城市房价较峰值都跌了 28% 以上，更要命的是收入跟不上，现正在我们如果实清空储蓄卡加杠杆，还得接着还 85 万贷款。